El próximo 11 de noviembre hay convocada una huelga general por el derecho a la vivienda y por unos salarios que permitan pagarla [1, 2]. Será la primera huelga general estatal respaldada conjuntamente por CCOO y UGT desde noviembre de 2012.
Justo un mes antes de aquella huelga, en octubre de 2012, publiqué en este blog unos gráficos sobre las ejecuciones hipotecarias [3]. Entre 2007 y mediados de 2012 se habían presentado 397.651 en España y 75.164 en Catalunya. Entonces el drama era perder la casa. Catorce años después he querido repetir el ejercicio con los datos actualizados y hacerme una pregunta sencilla: ¿ha cambiado el problema de la vivienda?
Menos ejecuciones… pero vuelven a subir
La buena noticia es que las ejecuciones hipotecarias están lejos de los peores años. En España se pasó de 93.636 en 2010 a 31.416 en 2025, dos tercios menos. En Catalunya, de 18.567 en 2012 a 9.370 en 2025, la mitad [4, 5]. La mala noticia es que el descenso no ha sido continuo: las ejecuciones ya repuntaron en 2024 y en 2025 el aumento se intensifica. En España crecieron un 36 % y en Catalunya se duplicaron con creces.
Además, una ejecución no siempre es una familia que pierde su casa: puede tratarse de un local, de un solar o de una segunda vivienda. Si nos fijamos solo en la vivienda habitual de particulares, el INE contaba 34.880 casos en 2014 y 10.877 en 2025 [6].
Hoy se desahucia, sobre todo, por el alquiler
Donde el cambio se ve más claro es en los lanzamientos, es decir, en los desahucios que llegan a ejecutarse. Ya en 2013 la mayoría se debían al impago del alquiler, pero hoy son casi tres de cada cuatro. En España, los desahucios por hipoteca han pasado de 25.811 en 2013 a 4.346 en 2025, y los de alquiler, de 38.141 a 18.317 [4, 5]. Han bajado todos, pero el alquiler pesa cada vez más.
El problema ahora es entrar
Si el problema ya no es tanto perder la casa, ¿cuál es? Entrar. Entre 2015 y 2024, el precio de compra de la vivienda subió un 60 % en España y un 69 % en Catalunya, mientras que la renta media de los hogares lo hizo un 46 % y un 40 %, respectivamente [7, 8]. En Catalunya, el alquiler de los nuevos contratos subió un 51 %: de 558 a 844 euros al mes, y a mediados de 2026 ya rondaba los 878 [9].
Curiosamente, el índice del INE para los alquileres vigentes solo subió un 24 % en Catalunya en el mismo periodo [10]. Parte de la diferencia se explica porque los dos indicadores recogen contratos y viviendas distintos: quien lleva años en el mismo piso paga una renta, y quien busca uno hoy, otra muy distinta. Y quien busca hoy es, a menudo, gente joven.
El Banco de España lo traduce a una medida muy intuitiva: los años de renta que necesita un hogar mediano para comprar una vivienda tipo. En 2015 eran 6,6; a mediados de 2026, 8,4 [11]. Todavía no estamos en los más de 9 años de 2007, pero vamos en la misma dirección.
El panorama tiene matices: algunos indicadores de sobrecarga del gasto en vivienda han mejorado [12], aunque no captan directamente las dificultades de quienes todavía no han conseguido acceder a ella.
Lo que no recogen las estadísticas
El problema de la vivienda ha cambiado de cara. En 2012 lo veíamos en los juzgados: familias que no podían pagar la hipoteca y perdían su casa. Hoy se ve menos en los juzgados y más en lo que no llega a pasar: el contrato que no se firma, el piso que no se compra, el proyecto de vida que se aplaza. Y eso no queda reflejado directamente en las estadísticas de ejecuciones y desahucios.
Tampoco quiero caer en la simplificación. Las leyes han cambiado: la Ley por el derecho a la vivienda de 2023 y, desde marzo de 2024, la limitación de los alquileres en los municipios catalanes con mercado tensionado [13, 14]. Estos datos no permiten saber qué efecto han tenido. Pero sí permiten decir algo: si el precio de la vivienda sube más deprisa que los ingresos de los hogares, el problema no se resolverá solo. Por eso, para mí, tiene todo el sentido que el 11N no hable solo de vivienda, sino también de salarios.
Referencias
[1] RIUS, Núria. 11 de noviembre: Catorce años después, habrá una huelga general en el Estado. Ara [en línea]. 7 octubre 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://es.ara.cat/economia/huelga-general-crisis-vivienda-sera-11-noviembre_1_5872140.html.
[2] THYKJAER, Christina. España afronta una huelga general por la crisis de la vivienda el 11 de noviembre. Euronews [en línea]. 7 octubre 2026, actualizado 13 octubre 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://es.euronews.com/2026/10/07/huelga-general-vivienda-espana-11-noviembre-ccoo-ugt.
[3] SIMO, Pep. Gráficos de las ejecuciones hipotecarias en España y Catalunya (2007-2012). Pep Simo [blog en línea]. 12 octubre 2012 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.pepsimo.es/2012/10/graficos-de-las-ejecuciones.html.
[4] CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL. Efecto de la crisis en los órganos judiciales: series por Tribunal Superior de Justicia, hasta el segundo trimestre de 2026 [en línea]. Madrid: CGPJ, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.poderjudicial.es/stfls/ESTADISTICA/FICHEROS/Crisis/Series%20-%20Efecto%20de%20la%20crisis%20en%20los%20organos%20judiciales%20por%20TSJ%202T-2026.xlsx.
[5] CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL. Las ejecuciones hipotecarias y los concursos registrados en los órganos judiciales crecieron en 2025 un 30 % respecto al año anterior [en línea]. Madrid: CGPJ, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/En-Portada/Las-ejecuciones-hipotecarias-y-los-concursos-registrados-en-los-organos-judiciales-crecieron-en-2025-un-30---respecto-al-ano-anterior.
[6] INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. Estadística sobre ejecuciones hipotecarias [en línea]. Madrid: INE, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=24468.
[7] INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. Índice de precios de vivienda (IPV). Base 2025 [en línea]. Madrid: INE, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=79540.
[8] INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. Encuesta de condiciones de vida: renta por hogar por comunidades autónomas [en línea]. Madrid: INE, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=9949.
[9] GENERALITAT DE CATALUNYA. SECRETARIA D'HABITATGE. Lloguers per àmbits geogràfics [en línea]. Barcelona: Generalitat de Catalunya, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/mercat_de_lloguer/lloguers-per-ambits-geografics/.
[10] INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. Índice de precios de vivienda en alquiler (IPVA). Base 2015 [en línea]. Madrid: INE, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=59056.
[11] BANCO DE ESPAÑA. Indicadores del mercado inmobiliario [en línea]. Madrid: Banco de España, 29 octubre 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/csv/si_1_5.csv.
[12] EUROSTAT. Housing cost overburden rate by tenure status (ilc_lvho07c) [en línea]. Luxemburgo: Eurostat, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/ilc_lvho07c/default/table.
[13] ESPAÑA. Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Boletín Oficial del Estado [en línea], 25 mayo 2023, núm. 124 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12.
[14] GENERALITAT DE CATALUNYA. Limitació del preu del lloguer de l'habitatge [en línea]. Barcelona: Generalitat de Catalunya, 2026 [consulta: 4 noviembre 2026]. Disponible en: https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preus-ingressos-i-zones/limit-preu-lloguer/.
Nota: Post elaborado con la ayuda de ChatGPT (GPT-6 Astra) y Claude Opus 5.5.